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上海“地王模式”再现:企业抱团式高价拿地(组图)
发布日期:2021-06-10 16:07   来源:未知   阅读:

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  大智慧阿思达克通讯社4月10日讯,上海浦东发展有限公司(以下简称“浦发集团”)拍得唐镇新市镇D-05-01住宅地块成为上海年内“双料地王”,1.8万元/平方米的单价也接近唐镇板块历史高价,记者注意到,唐镇土地市场此前已经历近三年熊市,此次的地王出现意义不同寻常。

  根据公开资料,最早进入唐镇板块的是保利置业集团(,其分别于2007年8月24日和2008年1月24日,以9.20亿元的总价拿下13宗地块,当时楼板价仅为4252元/平方米。而随着更多开发商对于唐镇板块的挖掘,唐镇土地价格在2009年开始水涨船高,以激进风格著称的绿城中国(03900.HK)在2009年12月份以16.61亿元的总价拍得浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块,楼板价达到了历史最高的19040元/平方米,溢价率高达379%。

  绿城的激进也带动了其他高端楼盘开发商入市,2010年9月份仁恒以16102元/平方米的楼板价拍得D-04-14地块,溢价率达127%。开发商们的抱团行动让人觉得似曾相识,在新江湾板块率先高位接盘的主角同样是绿城和仁恒。

  但“绿城们”恐怕没想到的是唐镇土地市场从那时开始起进入下跌通道,时隔两年后的2012年,唐镇新市镇新地块再次入市,由于地产调控政策日益趋紧,唐镇地块再无法重现09年的疯狂,绿城和融创中国(01918.HK)联合体拿下5街坊地块楼板价仅为11544元/平方米,创下09年以来的最低点,溢价率仅为0.28%。

  此次浦东发展最终以1.8万元/平方米的楼板价和65.43%的溢价率成交不但一扫唐镇土地市场之前的颓势,其单价也与唐镇板块历史最高价非常接近。

  唐镇地价的再次高企或与唐镇自身的定位不无关系。天相投顾分析师认为,唐镇此次拍出地王的原因一方面在于唐镇的规划较好,另一方面也在于上海市场经过前段时间的快速去化,开发商有较强的补库存需求,而唐镇是上海为数不多的高端社区板块。

  经公开资料显示,唐镇未来将形成金融中心的后台支撑、为周边高端产业园区提供配套服务的后花园,预计容纳人口15万人。上海浦东唐城投资发展有限公司总经理周皆明在2011年曾表示,“唐镇有望在十年左右的时间里,打造成上海最大的高端国际社区。”

  另外值得注意的是此次新地王的地主浦发集团,根据公开信息,浦发集团是1999年正式挂牌运营的国有独资有限责任公司,是浦东新区核心投融资建设载体,这样一个地方国企在唐镇土地市场持续低迷的背景下以高溢价从众多大型开发商中脱颖而出,其背后象征意义不言而喻。

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